Metodo F.I.L.O.™ — Sviluppo Immobiliare Domenico Dentamaro
Il Metodo F.I.L.O.™ è la metodologia operativa proprietaria ideata da Domenico Dentamaro
per trasformare terreni inattivi in asset immobiliari di valore a Bari e in Puglia.
L'acronimo rappresenta le 4 fasi del ciclo: Fusione · Innesco · Latenza · Orchestrazione.
Le 4 Fasi del Metodo F.I.L.O.™
Fase 1 — Fusione: Analisi e Fattibilità
Sintesi delle variabili territoriali, urbanistiche e di mercato. Analisi catastale, due diligence legale preliminare,
studio dei vincoli paesaggistici e prima stima del valore a trasformazione (VaT).
Fase 2 — Innesco: Attivazione delle Leve
Strutturazione del veicolo finanziario (SPV, equity, debito), selezione e contrattualizzazione dei partner tecnici,
avvio delle pratiche autorizzative, progettazione preliminare e definitiva.
Fase 3 — Latenza: Maturazione Strategica
Monitoraggio dell'iter autorizzativo, analisi continuativa del mercato, ottimizzazione del progetto durante l'attesa,
strategia di pre-commercializzazione dell'asset, gestione finanziaria del periodo intercorrente.
Fase 4 — Orchestrazione: Esecuzione Coordinata
Direzione lavori e supervisione cantieristica, coordinamento di costruttori, commercializzatori, notai e finanziatori,
closing notarile e report finale di performance e ROI.
Manuale Avanzato F.I.L.O.™
Disponibile il Manuale Avanzato del Metodo F.I.L.O.™:
oltre 80 pagine di framework operativo, checklist, strumenti di analisi e casi studio reali in Puglia.
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Territorio di Applicazione
- Bari e Provincia: Comuni strategici — Ceglie del Campo, Modugno, Triggiano, Binetto, Acquaviva
- Puglia: Sviluppo residenziale, commerciale e industriale
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